Uma CASA e seu respectivo TERRENO situada na RUA BUGIO VERMELHO, n° 143, Vila Nova York/Tatuapé, São Paulo/SP, assim descrita em sua matrícula: Uma CASA e seu TERRENO situados a RUA BUGIO VERMELHO, n° 21, parte dos lotes 21 e 22, da Quadra 11, Vila Nova York, no TATUAPÉ, medindo 5,50m de frente e 20,00m da frente aos fundos, com área de 110,00m2, confrontando pelo lado direito com a propriedade de Gregório Sanchez Sanchez, nos fundos com propriedade de Anibal Ramos de Oliveira, sua mulher e outros, e do lado esquerdo com propriedade da Imobiliária e Construtora Americana Ltda, e Anibal Ramos de Oliveira, sua mulher e outros. Av.4 . Consta que a Rua K, denomina-se atualmente RUA BUGIO VERMELHO. Conforme Laudo de avaliação fls. 637/703: O imóvel avaliando é uma residência assobradada. É composto por terreno e benfeitoria, com áreas de 105m² e 175,20m², respectivamente, de maneira que a construção tem idade aproximada de 45 anos. A edificação não ocupa totalmente a área do terreno, tendo área livre de aproximadamente 22m² correspondente a corredor lateral e aos fundos da construção principal. O gabarito de altura é de aproximadamente 8m. O piso térreo é formado por: garagem – ocupa a parte frontal do terreno, com recuo da calçada de 5m; corredor lateral e aos fundos da edificação principal, tendo no corredor aos fundos uma área com tanque e cobertura em telhas cerâmicas; edificação principal – ocupando a parte central do terreno, tendo no pavimento térreo uma sala com escada para o pavimento superior (pé direito de 2,65m), sala de jantar (pé direito de 2,65m) e lavabo; edificação aos fundos do terreno – conectada à edificação principal por corredor interno, estão localizadas a cozinha, quarto utilizado como depósito e uma escada para o piso superior. O piso superior é formado por: edificação principal – dois quartos, um banheiro e um espaço projetado sobre a garagem, acessado pela escada lateral e com cobertura e telha; edificação aos fundos – escritório com lavabo, acessado por escada dentro da cozinha. Do que tange a conservação das benfeitorias, de maneira geral, há a necessidade de reparos em alguns sistemas, como segue: infiltração entre a parede e laje de cobertura de um dos quartos (parede com o muro de divisa); pintura externa no fim da vida útil, com acúmulo de sujidades; desprendimento do reboco nas paredes externas do piso térreo e sob a escada externa, com presença de manchas de umidade; revisão do sistema hidráulico; revisão do sistema elétrico. CONTRIBUINTE nº 148.137.0058-5. MATRÍCULA n° 29.705 do 9° Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 530.000,00 (quinhentos e trinta mil reais) em maio/2022, homologado pela r.Decisão de fls. 814 e R$ 568.112,59 (quinhentos e sessenta e oito mil, cento e doze reais e cinquenta e nove centavos) atualizada em maio/2024.