PARTE IDEAL CORRESPONDENTE A 50% (CINQUENTA POR CENTO) DE CASA RESIDENCIAL SOBRE TERRENO COM 5.401,32M², conforme descrito na matrícula sendo: Um terreno urbano, situado nesta cidade, de forma irregular, com frente para a Rua Álvaro de Lacerda Chaves, localizado entre a Rua Javari e o Córrego do Motirão, com as seguintes medidas e confrontações: tem início em um ponto situado no alinhamento predial da Rua Álvaro de Lacerda Chaves, lado ímpar da numeração, distante 431,60 metros da esquina com a Rua Javari, na divisa com Kazutoshi Nakamura; deste ponto segue em linha reta nesta mesma confrontação, na distância de 53,00 metros, com o rumo de 156º38'56"; daí deflete à direita e segue em linha reta nesta mesma confrontação, na distância de 214,95 metros, com o rumo de 247º56'21"; daí deflete à direita e segue em linha reta, na distância de 14,37 metros, com o rumo de 288º54'08", confrontando com área de preservação permanente do Jardim Residencial Javari; daí deflete à esquerda e segue em linha reta na distância de 21,31 metros, com o rumo de 253º27'38", na mesma confrontação anterior, até encontrar o eixo do Córrego Motirão; daí deflete à direita e segue em linha reta pelo eixo do citado curso d'água, na distância de 12,09 metros, com o rumo de 298º00'30", até encontrar a divisa com Masakazu Yamaguchi e/o; daí deflete à direita e segue na mesma confrontação anterior, na distância de 248,00 metros, com o rumo de 67º15'00"; daí deflete à esquerda e segue na mesma confrontação anterior, na distância de 29,00 metros, com o rumo de 333º38'56", até encontrar o alinhamento predial da Rua Álvaro de Lacerda Chaves; daí deflete à direita e segue pelo citado alinhamento, na distância de 5,00 metros, com o rumo de 65º32'52", até encontrar o ponto onde teve início esta descrição perimétrica, totalizando 5.401,32 metros quadrados. Observação I) Conforme o Laudo de Avaliação de 01/12/2017 (Evento 267), sobre o terreno foi erigida residência térrea unifamiliar com área construída aproximada de 119,95 m², em bom estado de conservação, composta de sala, 2 (dois) dormitórios, hall íntimo, banheiro social, cozinha e área de serviço/lavanderia; o laudo menciona ainda garagem coberta, varanda aberta e piscina de fibra. Observação II) A construção não está averbada na matrícula; sua regularização será ônus do arrematante. Observação III) O imóvel confronta com área de preservação permanente e com o eixo do Córrego Motirão; eventuais restrições urbanísticas e ambientais deverão ser verificadas pelo interessado. CONTRIBUINTE nº 147.199. MATRÍCULA – nº 118.021 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. LOCALIZAÇÃO – Rua Álvaro de Lacerda Chaves, nº 1.287, Loteamento Sítio Campos das Cruzes, Ribeirão Preto/SP, CEP 14060-290.